Projektowanie
obiektów mixed-use i obiektów biurowych

Projektowanie obiektów mixed-use polega na łączeniu w jednym budynku różnych funkcji, takich jak mieszkalne, biurowe, handlowe, usługowe oraz rozrywkowe. Takie rozwiązania wspierają ideę „piętnastominutowego miasta”, zapewniając dostępność różnych usług w bliskiej odległości. Obiekty typu mixed-use odpowiadają na wyzwania związane z monofunkcyjnymi budynkami, które po godzinach pracy stają się puste. W dużych miastach, takich jak Wrocław, Kraków czy Warszawa, tradycyjne biurowce tracą na użyteczności po godzinach pracy, co stało się szczególnie widoczne w wyniku pandemii. Obiekty mixed-use, dzięki swojej wielofunkcyjności, zapewniają ciągłe użytkowanie, w tym w godzinach wieczornych i weekendowych, gdy przestrzenie rozrywkowe oraz gastronomiczne przyciągają odwiedzających. Dodatkowo, obiekty mixed-use oferują elastyczność zarówno użytkownikom, jak i inwestorom. Możliwość dostosowania funkcji budynku do zmieniających się potrzeb rynkowych – poprzez zmianę przeznaczenia poszczególnych stref – umożliwia adaptację w odpowiedzi na ewoluujące trendy i wymagania rynku, co znacząco podnosi rentowność oraz długofalową wartość inwestycji.

Kluczowe aspekty przy projektowaniu obiektów biurowych obejmują precyzyjne określenie proporcji poszczególnych funkcji w budynku, co wymaga dokładnego zaplanowania rozkładu przestrzeni. Ważne jest, aby te decyzje były oparte na analizach przestrzennych oraz zapotrzebowaniu rynku w konkretnej lokalizacji. Projekt musi być dostosowany do specyfiki działki, na której ma powstać obiekt.
Równie istotnym elementem jest uwzględnienie potrzeb docelowego użytkownika – projekt biura dla dużej, stałej siedziby korporacyjnej, takiej jak bank zatrudniający setki pracowników, będzie znacząco różnił się od przestrzeni biurowej przeznaczonej do wynajmu lub biura coworkingowego. Każdy z tych modeli wymaga odmiennych rozwiązań w zakresie układu funkcjonalnego, elastyczności przestrzeni oraz zastosowanych technologii, aby maksymalizować efektywność użytkowania.

Proces projektowania obiektów mixed-use od koncepcji do realizacji obejmuje szereg etapów, począwszy od określenia potrzeb i oczekiwań inwestora. Na tym etapie kluczowa jest analiza działki, uwzględniająca aspekty komunikacyjne, które mają duży wpływ na późniejsze rozmieszczenie funkcji w budynku. Ważne jest, by zaplanować odpowiednią separację różnych stref, na przykład w przypadku części mieszkaniowej, która powinna mieć indywidualne wejście, oddzielone od części reprezentacyjnej budynku, w celu zapewnienia komfortu mieszkańcom.
Projektowanie obiektów mixed-use wymaga szczególnej uwagi na kwestie bezpieczeństwa, w tym odpowiednie zaplanowanie stref pożarowych oraz systemów oddymiania, które muszą być dostosowane do zróżnicowanych funkcji budynku. Dobre zaplanowanie systemu komunikacji wewnętrznej jest fundamentem funkcjonalności obiektu mixed-use. Ważne jest, by drogi komunikacyjne były przemyślane tak, aby użytkownicy mogli swobodnie korzystać z przestrzeni, bez zakłóceń, a obiekt nie generował niepotrzebnych kosztów utrzymania, takie jak konieczność wynajmowania dużej liczby ochroniarzy w okresach, gdy część funkcji budynku jest nieczynna. Kluczowe jest, aby każda z funkcji w budynku miała odpowiednią, odrębną komunikację, co pozwala uniknąć sytuacji, w której różne strefy obiektu kolidują ze sobą i prowadzą do problemów operacyjnych.

Współczesnym trendem w sektorze nieruchomości komercyjnych jest przekształcanie tradycyjnych galerii handlowych w obiekty mixed-use, co wynika ze zmieniającego się modelu konsumpcji. Wiele dotychczasowych obiektów handlowych, szczególnie tych o charakterze wielokondygnacyjnym z parkingami, przechodzi proces adaptacji, zachowując część przestrzeni handlowej, ale wprowadzając nowe funkcje, takie jak: biura, restauracje, przestrzenie rekreacyjne, hotele, siłownie, placówki medyczne, a nawet funkcje mieszkalne.
Zmiana ta jest podyktowana koniecznością dostosowania obiektów do aktualnych potrzeb rynkowych i zapewnienia ich rentowności. Atrakcyjne działki, na których powstają te obiekty, muszą generować zysk, zarówno dla właścicieli, jak i wynajmujących, aby uniknąć pustostanów i związanych z nimi kosztów utrzymania.

Aby zapewnić wysoką jakość projektu budynku mixed-use, spełniającego zarówno funkcjonalne wymagania, jak i oczekiwania inwestora, niezbędne jest zaangażowanie wykwalifikowanych specjalistów. Błędnie zaprojektowany obiekt może nie realizować założonych celów, jeśli integracja poszczególnych stref nie będzie odpowiednio zaplanowana i przemyślana. W konsekwencji taki budynek może wymagać kosztownego przeprojektowania lub okazać się nieefektywny w eksploatacji.
Specjaliści w tej dziedzinie dysponują doświadczeniem, które pozwala im skutecznie projektować wielofunkcyjne obiekty. Biuro projektowe Grupa RB nie tylko zapewnia odpowiednią funkcjonalność, ale także dba o estetykę budynku, dobór materiałów i technologii. Grupa RB posiada wieloletnie doświadczenie w projektowaniu różnych typów obiektów, w tym biurowych, handlowych i mieszkalnych, co gwarantuje, że projekt będzie w pełni dostosowany do potrzeb inwestora. Specjaliści potrafią efektywnie integrować te funkcje, co może stanowić wyzwanie dla projektantów specjalizujących się wyłącznie w jednym typie obiektów.